Bất động sản (Real Estate là gì)

Bất động sản, hay còn được gọi là địa ốc, nhà đất là một thuật ngữ nói đến toàn bộ những tài sản gắn liền với đất đai, liên quan chặt chẽ và không thể di dời được bao gồm: nhà ở, các công trình xây dựng  hoặc các tài sản khác gắn liền trên khu đất do pháp luật quy định như: mỏ tài nguyên, mỏ dầu,….

Các đặc tính của Bất động sản

• Tính khan hiếm: Dân số ngày một tăng cao, tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản được xem là một loại tài sản có giá trị cao, có khả năng tăng giá ổn định nên chủ sở hữu thường có xu hướng nắm giữ trong một thời gian dài và ít khi sang nhượng nên bất động sản càng trở nên khan hiếm hơn

• Tính cố định: Đây là loại hàng hóa không thể di dời và được đánh dấu cố định trên một mảnh đất và khu vực theo quy định của pháp luật

• Tính bền lâu: Bất động sản bao gồm đất và công trình xây dựng đều có giá trị sở hữu ít nhất từ 50 năm trở lên trừ những trường hợp bị ảnh hưởng bởi thiên tai, xói lở, vùi lấp.

• Ngày nay, theo giới chuyên môn thì bất động sản được chia thành 3 phân khúc:

• Bất động sản nhà ở: dùng cho mục đích là để cư trú.  Ví dụ: đất nền (chỉ một mảnh đất trống, không có công trình trên đó), nhà phố, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, căn hộ biệt thự, …

• Bất động sản thương mại: chủ yếu phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc làm trụ sở văn phòng. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại, cửa hàng bán lẻ trong trung tâm, khách sạn, khu trung tâm mua sắm …

• Bất động sản công nghiệp: phục vụ mục đích xây dựng khu công nghiệp (KCN) và xây dựng nhà máy, công xưởng. Ví dụ: nhà máy, mỏ khoáng sản, kho chứa hàng, …

Vậy đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hành động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán lại bất động sản để kiếm lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản (sửa sang lại công trình, cải tạo cảnh quan thiên nhiên xung quanh, mở rộng đường xá và các công trình công cộng) là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được gọi là phát triển bất động sản.

Các nhà đầu tư có thể tự do đầu tư vào các thị trường bất động sản khác nhau: thương mại, nhà ở hay bất động sản công nghiệp. Mỗi thị trường bất động sản sẽ có một động lực tăng giá nhất định. Với phân khúc bất động sản nhà ở, bao gồm các phân khúc: cải tạo nhà phố, phát triển các khu dân cư hay xây dựng các khu căn hộ chung cư, động lực dịch chuyển dân cư từ các vùng nông thôn về thành phố, cùng với tầng lớp dân số trẻ gia tăng nhanh sẽ đóng vai trò là động lực tăng giá chính. Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, tốc độ phát triển kinh tế, mức độ thu hút FDI và các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng của chính phủ lại đóng vai trò quan trọng hơn các yếu tố về dân số. Còn đối với phân khúc bất động sản thương mại, nắm được vị trí, cùng với sự hiểu biết về nhu cầu thuê văn phòng và tiêu dùng mua sắm của người dân trong khu vực sẽ giúp những bất động sản thương mại trở nên có giá hơn cũng như dễ dàng lấp đầy và đạt được lợi nhuận sớm hơn.

Những cách đầu tư bất động sản

Đầu tư trực tiếp: Bỏ vốn trực tiếp vào bất động sản muốn đầu tư, từ đỏ làm thủ tục sang nhượng đất và đăng ký pháp lý để trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. Đầu tư trực tiếp có thể thông qua những tổ chức dưới đấy:

• Đại lý bất động sản và môi giới bất động sản

• Các ngân hàng thương mại

• Cơ quan chính phủ: tài sản đất công

• Đấu giá công khai

• Môi giới

Đầu tư gián tiếp: Đầu tư thông qua việc sở hữu gián tiếp bất động sản qua việc nắm giữ các cổ phiếu công ty bất động sản hoặc chứng chỉ quỹ của các quỹ đầu tư bất động sản. Đầu tư theo hình thức này thì nhà đầu tư sẽ gián tiếp hưởng lợi từ những lợi nhuận của công ty bất động sản hoặc của quỹ bất động sản kiếm được mà không cần sở hữu trực tiếp bất kỳ bất động sản nào. Điều này cũng có nghĩa là nhà đầu tư không cần bỏ công sức vận hành hay chịu những thủ tục và rủi ro pháp lý như khi đầu tư trực tiếp

Điểm hấp dẫn của thị trường bất động sản

Điểm hấp dẫn nhất của kênh đầu tư bất động sản chính là khả năng sinh lợi dài hạn. Với quan niệm “tấc đất tấc vàng” của người Việt Nam thì bất động sản được xem là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm. Trong những năm qua, dân cư Việt Nam đang dần đi theo xu hướng thu hẹp và co cụm vào các thành phố lớn để tìm việc làm giống các nước phát triển nên các khu dân cư ngày càng nở rộ và do đó giá nhà đất cũng tăng mạnh. Ngoài ra, nhiều khu kinh tế trọng điểm, khu công nghiệp mở ra trên cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản.